在文章開始之前，我先說一件事

最近新聞太多了，第三箭發出後，很多粉絲來問我對這件事的看法，包括昨天，廣州、深圳、北京疫情防控政策調整後，是不是全面放開的信號

接下來我們會全力以赴恢復經濟嗎？明年會不會醞釀新的大動作？明年樓市會不會迎來大反彈？

因爲時間和尺度的關係，我沒有在文章中詳細討論這些東西，但是現在變化確實很快，需要提前做一些準備。

所以今晚我要進行一次閉門直播，不公開播出，和大家一起分析一下最近的市場消息。

先掃碼加我微信，到時候我會私信把閉門直播鏈接發給你。

以下是正文：

大概是一個月前的事情了，市場還是一片蕭條沉寂。

降價出售、掛牌量激增的情況很常見，大多數人的心態是搖搖欲墜的。

我問我的問題都是：要不要趕緊把房子賣了？

但11月開始，政策突然明顯鬆動。

16金融、降準、房地產業三支箭齊發。

爲了上市房企的重組和再融資，已經停擺了12年，也再次犧牲。

救市的決心是明確的。

最近問我的問題也開始轉向了：XX市到底該不該抄底買房？

從儘快賣房到儘快買房了嗎？

忍着不賣房的房東要贏了？

樓市轉危爲安，對於房企來說，過去一年最大的問題就是缺錢，

現在三箭齊發，徹底解決了缺錢的問題，房企突然不缺錢了，變得很有錢了，

你不用擔心收不到房，但這和樓市回暖關係不大。

樓市如果真的要復甦，最大的問題是解決需求端，也就是購買力的問題。

房企如果有錢，只能解決短期資金鍊安全的問題，保證交付。

但如果想徹底挽救，樓市會陷入良性循環，就得靠銷售端把錢收回。

歸根結底，還是得靠老百姓進場買房。

不然的話，光靠房地產公司、銀行、採埃孚之間的資金空轉，再多的錢也不行。

那麼，現在購買力的趨勢是怎樣的呢？

我猜大多數人潛意識裏都覺得現在市場肯定還是很冷的，大多數人也應該像你一樣靜止吧？

我很認同一句話：人很容易產生“周圍的世界”的錯覺。

你身邊都是教育培訓的下崗教師，你會覺得全世界都失業了，都減薪了，你身邊都是碼農。你會認爲全世界的收入應該是2-3萬你會被投資者包圍你會認爲賺錢很容易

放在物業market。如果再看幾個比較悲觀的消息，你會認爲整個樓市體系崩盤了。

我們先看了一些城市的現狀：

深圳確實跌了。

曾經的潤溪倒掛500萬驚動了全國紅盤華潤城。今年二期也爆出低於指導價2萬平米。

香蜜湖萬科臻山府240平米，價格4300萬，低於之前的成交價1000萬，這個降價空間確實夠猛。

此外，網紅區的頂泰風華、山野新房、華峯前海灣等樓盤均按指導價出售。

杭州，確實跌了。

靠在頂級學區房上的神華板塊，從去年考察時的10萬/㎡，跌到今年的7.4萬/m2。

濱江學區房東方郡，也從高位的7.8萬/m2，跌到6萬/m2。

南京也一樣，河西、鼓樓、江北核二手房業主報價都在跌，江北核標杆區從4.7萬/m2，漲到近期的3.6萬/m2。

更多城市我就不舉例了，大家可以看昨天的文章。

我只是想說，你拉的城市越多，你會發現它確實跌了。

但是，但是，但是！

房價下跌了，但成交回升了。

根據數據顯示，11月深圳二手房網籤2168套，環比增長25%。

據統計：截至發稿時，11月杭州二手房成交5276套。與10月的3733套相比，增幅約爲41%。

四連跌的頹勢止住了。

據網上房產網籤統計，11月第四周（11.21-11.27），青島二手房成交量1081套，環比增長5.2%。

這意味着什麼？

房價已經跌到剛性需求可以接受的心理價位，剛性需求已經售罄。

業主願意降價，可能已經找到了更好的置換標的。

這也正好說明：

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

購買力不是消失，而是滯後（默默等待撿漏）。

顯然，部分城市的購買力已經得到釋放。

這次大多數城市的策略是降價促復甦。

對於老百姓來說，這是一個真誠的福利。我不敢說絕對的低位，但至少是過去3-5年的最低價格。

所以那些有需求的人已經在跑市場了。如果你在半年內剛剛準備開始，市場風向變化的消息將緊隨其後。

普通人可能沒有時間全國跑，也不能隨時關注全國的數據。他們只關心自己所在城市的數據。

而我們的朋友一直以來都緊跟大盤，如果你想第一時間瞭解三支利箭發出後，大盤會如何走，哪些城市有變化跡象，可以掃碼加我微信。

我掌握的第一手資料會第一時間發給朋友圈或者加我微信的朋友。雖然

購買力在釋放，但並沒有反彈。

大盤有所好轉，但範圍不廣。這是因爲市場買漲不買跌的心理在起作用。

熊市中，第一層城市改善客戶將採取行動，第二層城市投資者將採取行動，市場將有明確的反彈信號。

現在市場上並不是沒有錢。存款準備金和利率已經下調了這麼多次。銀行手頭有錢，他們還急着放出，但普通人急於提前償還貸款，減少債務。

在關鍵時刻，他們不得不依靠改善和投資者採取行動。

所以我的判斷是，支持改善側的購房政策仍有可能釋放。

杭州此前已經降低了二套的首付比例，這是一個信號。

一旦第一層城市也放鬆了二套的首付比例，改善肯定會更快，屆時樓市的旋轉速度將會加快。

現在大家都很關心房貸利率。11月LPR報價爲4.3%。大多數後城市的首套剛性需求是4.1%，很多城市已經在4%以下。

從12月到2023年第一季度，我認爲可能還會有一次降準，第一季度是2023年的開始，利好會釋放出來，確保有一個好的開始。

正如我在上一篇文章中所說，你看到很多人排隊還房貸，乍一看他們認爲他們不看好樓市。

實際上是一個高水平的玩家交換貸款，減少債務，把更多的現金流放在他們手中，等待海底撈的時候到來。

目前來看，政策可以說是窮途末路，接下來各個地方都會實行城市專屬政策。

政策結束到來之後，可以等待市場結束的到來。

兜兜轉轉，最終選擇了救市。

真正的贏家不僅僅是沒有賣出去房子的業主，還有之前賣出去的，有很多現金找標的的改善羣體。

走過漫漫長夜，終於等到了不遠處的曙光。

今天是12月的第一天。隨着新的一個月的開啓，是一些新信號的釋放。

廣州一夜之間，應該得到充分解決，人民的需求至上。

隨後，北京宣佈沒有社會活動家，不出門不能參加社區核酸篩查。

深圳宣佈，將根據第九版和第二十條優化防控措施。

一夜之間，疫情防控進入了一個新階段。

明年，值得期待的不僅是規律生活的迴歸，還有更多恢復經濟的措施。

今天，深圳一夜入冬，再度升溫一座溫暖的城市，逃不過自然週期的更替。

再怎麼努力也不放棄黑夜，這一天還是會如約而至。

至於樓市，不也一樣嗎？

-end-

我是大鬍子李俊懷，深耕樓市10多年，投資和買賣房屋10餘套，最高漲幅達14倍。我從不煽動“高價買房”，更不吹牛說“穩漲不跌”。在10多年的買房路上，我已經成功幫助了2萬多個家庭s用實用的總結方法實現財富增值，用我的腳步丈量城市

跟着我，買房路上我不是一個人！

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